Kredyt mieszkaniowy z dopłatą można spłacać najczęściej maksymalnie 30 lat w przeciwieństwie do krótkoterminowej pożyczki gotówkowej. Dwa banki (Bank Pocztowy oraz Mazowiecki Bank Regionalny) umożliwiają wydłużenie okresu kredytowania do 35, zaś Alior Bank nawet do 50 lat. Z wydłużaniem okresu spłaty należy jednak uważać. Zwykle im dłuższy okres kredytowania tym wyższa wartość odsetek, którą należy zapłacić bankowi, ale za to niższa rata. Taka prawidłowość nie zawsze jednak się sprawdza. Silniejszy wpływ na wysokość raty kredytu może mieć bowiem marża. Przykładowo teoretyczna rata kredytu na 300 tys. zł z marżą 1,35%, jaką oferuje Mazowiecki Bank Regionalny, przy założeniu maksymalnego okresu kredytowania w tym banku, tj. 35 lat i stopy WIBOR na poziomie 4,12% wynosi wg szacunków Expandera ok. 753 zł. Z kolei rata analogicznego kredytu na 50 lat w Alior Banku (marża 3,3%, WIBOR 4,12%) wynosi według szacunków Expandera ok. 1050 zł.
Najniższą marżę oferuje Mazowiecki Bank Regionalny – jedyne 1,35%. Dwa banki (Pekao Bank Hipoteczny oraz Gospodarczy Bank Wielkopolski) oferują marżę na poziomie 1,45%. Najwyższą marżę ma obecnie DomBank (od 5,55%). W przypadku tego ostatniego może się zdarzyć, że rata będzie wyższa niż rata standardowego kredytu w złotych (bez dopłaty) spośród oferty banków o najniższych marżach.
|